Fincaraíz1 / 8$335M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $526.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- amoblado
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartasuite AMOBLADO en venta cerca a parques, centros comerciales, supermercados, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, puerta de seguridad, sala comedor, 1 alcoba con closet, baño, cocina semintegral abierta y zona de ropas. Edificio con ascensor, zona BBQ, terraza, alarma, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $302,2 millones
- Rango razonable
- $293,4 millones – $355,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.108.696; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+154.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+134.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones23 m² · 1 hab · Laureles · $15,2 millones/m²
- $310 millones21 m² · 1 hab · Laureles · $14,8 millones/m²
- $360 millones25 m² · 1 hab · Laureles · $14,4 millones/m²
- $270 millones18 m² · 1 hab · El Velodromo · $15 millones/m²
- $310 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $15,5 millones/m²
- $257 millones22 m² · 1 hab · Laureles · $11,7 millones/m²
- $450 millones18 m² · 1 hab · Laureles · $25 millones/m²
- $419 millones17 m² · 1 hab · El Poblado · $24,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz