Fincaraíz1 / 14$257M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Propiedad en segundo piso, estrato 4, en edificio con administración, sin portería. Servicios públicos independientes, cámaras de seguridad, shut de basuras y roof top. 1 cama semidoble cocina integral closet con plancha vajilla de ollas acceso privado agua caliente 1 nevera 1 lavadora secadora 1 escritorio con silla 1 smart TV 1 ascensor cerradura digital El edificio está orientado a rentas cortas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $324,8 millones
- Rango razonable
- $301,7 millones – $335,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.761.905; área 22 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+77.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+63.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones21 m² · 1 hab · Laureles · $14,8 millones/m²
- $310 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $15,5 millones/m²
- $335 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $16,8 millones/m²
- $270 millones18 m² · 1 hab · El Velodromo · $15 millones/m²
- $336 millones26 m² · 1 hab · Laureles · $12,9 millones/m²
- $230 millones27 m² · 1 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $290 millones20 m² · 1 hab · Guayaquil · $14,5 millones/m²
- $310 millones · 0 hab · Laureles
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz