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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamento

$450M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
18 m²
Área privada
18 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$25M
Administración
$250.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • asador

Descripción

Venta Apartaloft Rentas Cortas en Laureles estadio con licencia comercial Valor: $400 millones Área : 18,35 metros Habitación: 1 Baño: 1 con calentador Se vende amoblado tal y como se ve en las fotos. Tiene estufa moderna digital de inducción de 2 puestos y mesón en cuarzo. Con puerta de seguridad digital. Edificio moderno con recepción y vigilancia 24/7, terraza moderna con zona BBQ, gimnasio y jacuzzi (en construcción). En el primer piso del edificio se encuentra un OXXO con servicio 24 horas *La noche de renta en promedio esta en $210.0000 COP. Listo para generar ingresos desde el primer día. *Edificio moderno con ascensor y zonas de lujo *Uso de suelo comercial y destinado para actividad comercial desde su reglamento de propiedad horizontal *Entrega Inmediata Ubicado a solo 8 minutos caminando de la estación Estadio del Metro *Podrás cruzar un par de calles caminando y estarás en la Unidad Deportiva y de eventos Estadio Atanasio Girardot *A 8 minutos caminando encuentras la zona comercial y discotecas de la 70. *A menos de 50 min del Aeropuerto José María Córdova *A 10 minutos caminando de la zona comercial de Laureles R:685

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+49.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$301,5 millones
Rango razonable
$276,5 millones – $442,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$16,8 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.750.000; área 18 m².

Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 55%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 49.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+279.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+250.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 49.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad37/100

    37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz