Fincaraíz1 / 21$424M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 28m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y parqueadero. Estrato 4, piso 1 sin ascensor. Cerca a la av 70, av san juan, Hotel Dorado La 70 y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,6 millones
- Rango razonable
- $246,3 millones – $415,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.628.571; área 28 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+129.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+112.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $449,1 millones27 m² · 1 hab · Medellin · $16,6 millones/m²
- $310 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $280 millones34 m² · 2 hab · La America · $8,2 millones/m²
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
- $360 millones25 m² · 1 hab · Laureles · $14,4 millones/m²
- $350 millones23 m² · 1 hab · Laureles · $15,2 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz