Fincaraíz$280M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $175.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
AGRADABLE APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33578 Apartamento en venta en el barrio La América, ubicado en el piso 6, con ascensor y parqueadero común, en un sector residencial tradicional y de alta demanda, con excelente acceso a transporte público, comercio, colegios, parques y principales vías de la ciudad. Cuenta con un área aproximada de 34 metros cuadrados, distribuidos de manera práctica y funcional, ideal para parejas, personas solas o como inversión para renta. Dispone de 2 alcobas, espacios bien aprovechados que pueden destinarse como habitación principal y cuarto auxiliar o estudio. Cuenta con 1 baño, funcional y bien ubicado para fácil acceso desde las diferentes áreas del apartamento. La cocina integral ofrece buena capacidad de almacenamiento y distribución eficiente para el uso diario. Además, dispone de zona de ropas, calentador de gas y red de gas instalada, lo que brinda mayor comodidad y eficiencia en el hogar. Los pisos en cerámica facilitan el mantenimiento y aportan durabilidad. La unidad residencial cuenta con juegos infantiles y cámara de vigilancia, proporcionando espacios de recreación y mayor seguridad para los residentes. Ubicado en estrato 3, este apartamento es una excelente oportunidad de inversión en una zona central y con buena proyección de valorización. Contáctanos para más información y agenda tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265,3 millones
- Rango razonable
- $251,1 millones – $311,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.803.922; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $345,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $345,2 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz