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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaApartamentoEstrato 4

$325M

Occidente, Medellin

La America

Resumen inteligente

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Características

Área
44 m²
Área privada
44 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$7M
Administración
$218.000
Barrio
La America

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • gimnasio
  • parques cercanos
  • porteria recepcion
  • salon social
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Área 44m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Portería 24 horas, zonas verdes, gimnasio, salón social y juegos infantiles. Cerca a la av san juan, Mall La 90, tienda D1, Corresponsal Bancario Bancolombia y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$326,3 millones
Rango razonable
$314,2 millones – $350,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.415.404; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor51/100

    51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó