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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaApartamentoEstrato 4

$390M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
49 m²
Área privada
49 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$8M
Administración
$90.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • en conjunto cerrado
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia

Descripción

Área 49m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, jacuzzi, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala y comedor. Estrato 4, piso 2 sin ascensor y citofonía. Cerca a la av san juan, primer parque de laureles y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$361,9 millones
Rango razonable
$349,9 millones – $371,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.386.364; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor38/100

    38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó