Fincaraíz1 / 8$345M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – La América SOLO VENTA DE CONTADO Área: 53 m² Piso 3 sin ascensor Características del inmueble: 2 habitaciones 3 clósets 1 baño Sala comedor amplia Cocina integral con red de gas Zona de ropas independiente Balcón Puerta de seguridad Pisos en cerámica Información adicional: Estrato 4 Administración: $80.000 No tiene parqueadero Shut de basuras Recientemente remodelado Ubicación: Sector residencial tranquilo, cerca a colegios, supermercados e Iglesia Divino Maestro, con excelente acceso a transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $393,4 millones
- Rango razonable
- $332,6 millones – $421,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.423.469; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz