Fincaraíz1 / 12$450M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Área de 60 m2, 2 alcobas, 1 baño, cocina integral, sala comedor, balcón amplio, tercer piso, estrato 4. Cerca al C.C Viva Laureles, Colegio Corazonistas, Carrera 80, a 5 minutos de C.C Molinos, excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $477,6 millones
- Rango razonable
- $428,3 millones – $489,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.959.184; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz