Fincaraíz1 / 12$490M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD. 9786FR267 Apartamento de 60 m², ubicado en piso 2 y estrato 4, que cuenta con dos alcobas con clóset, un baño, sala, comedor, cocina integral con red de gas, zona de ropas y parqueadero privado. Se encuentra en una zona residencial tranquila, cerca de colegios, supermercados y con excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $486,9 millones
- Rango razonable
- $477,8 millones – $490,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.115.591; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
- $390 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $385 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $369 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz