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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 22
VentaApartamentoEstrato 4

$369M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
47 m²
Área privada
47 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$8M
Administración
$220.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • balcon
  • bano auxiliar
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • gimnasio
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Área 47m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón y parqueadero privado. Portería 24 horas, zonas verdes, gimnasio, piscina, salón socialy juegos infantiles. Cerca a la Corporación Universitaria Adventista, Instituto Colombo Venezolano, Parque de Los Sentidos y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$359,7 millones
Rango razonable
$332,2 millones – $376,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.653.061; área 47 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+19.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó