Fincaraíz1 / 11$348M
Occidente, Medellin
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Rionegro, sector El Porvenir, ubicado en una zona urbana con excelente proyección y valorización en el Oriente Antioqueño. El inmueble está totalmente terminado, entregado y escriturado, ubicado en Torre 5, con vista al parque lineal. Cuenta con espacios cómodos e iluminados e incluye parqueadero privado. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes: piscina, juegos infantiles, cancha multideportiva, zona BBQ, sala de yoga, miradores, gimnasio cubierto y al aire libre, jardines y senderos. Ubicación estratégica, cerca de hospitales, colegios y centros comerciales, con fácil conexión hacia Llanogrande, el aeropuerto y el Túnel de Oriente. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona de alto crecimiento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $330,6 millones
- Rango razonable
- $285,5 millones – $380,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.887.755; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $369 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $385 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $390 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz