Fincaraíz1 / 11$330M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Velodromo
Descripción
Ideal Apartamento para la venta sector Velódromo, en sus espacios encontramos, 2 Habitaciones, 1 baño cabinado y enchapado, 2 closets, Calentador A Gas, Gas Natural, Cocina Integral, Sala Comedor, Pisos Cerámica, Balcón. A dos cuadras de la avenida San juan con 77
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $310,8 millones
- Rango razonable
- $262,8 millones – $356,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.864.011; área 53 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz