Fincaraíz1 / 10$310M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta sector la américa Área: 56 m² Características del inmueble: 2 alcobas 1 baño Sala comedor Cocina integral Zona de ropas independiente Ventanal Apartamento semi interno Edificio: Portería diurna Ubicación: Cercano a tiendas D1, Iglesia La América, Ísimo, bomba Terpel
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $414,2 millones
- Rango razonable
- $365 millones – $445,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.395.692; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $335 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $7,4 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz