Fincaraíz1 / 19$322M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 17
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
VENTA DE INMUEBLE EN LAURELES- SAN JAVIER - PORTERIA 24 HR - 2 ALCOHOBAS - ESTUDIO - COCINA SEMIITEGRAL - 2 BAÑOS - BALCON - CLOSET EN ROBLE - PUERTAS EN ROBLEE - CALENTADOR MARCA BOSH
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $335 millones
- Rango razonable
- $322,4 millones – $345,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.441.558; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz