Fincaraíz1 / 16$355M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $237.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con fácil acceso a vía principal, rutas de transporte público, cerca a restaurantes, supermercados, almacenes de cadena y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, balcón y 2 cuartos útiles. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $358,3 millones
- Rango razonable
- $328,9 millones – $429 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.514.286; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz