$475M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 48 m²
Área privada: 48 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $10M
Administración: $212.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
cableado de red
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
disponibilidad wifi
parques cercanos
porteria recepcion
puerta de seguridad
servicio de internet
servicios independientes
shut de basura
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

SE VENDE APARTAMENTO CERCA AL PRIMER PARQUE DE LAURELES Precio: $ ***Negociables. Apartamento de 48 m², ubicado en excelente zona de Laureles, cerca al Primer Parque. Caracteristicas: - 2 habitaciones - 2 baños• Vestier - cocina integral - Balcón - 4° piso con ascensor - 9 años de construido - No cuenta con parqueadero Ubicación estratégica, cerca de restaurantes, comercio y vías principales.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $368,6 millones
Rango razonable: $315,1 millones – $397,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.679.592; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+50.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
$450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
$370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
$330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
$400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz