Fincaraíz1 / 17$450M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- banos comunales
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- puerta de seguridad
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Apartamentos de 50 metros, 70 metros con dos alcobas, sala comedor, cocina abiertas, zona de ropas, baño y balcón, edificio con ascensor sin parqueaderos. Apartamento de 210 metros cuadrados con parqueadero
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326,4 millones
- Rango razonable
- $317,6 millones – $385,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.527.273; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+36.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz