Fincaraíz1 / 16$370M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $254.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Venta Apartamento piso bajo, ubicado en La America cerca a la Parroquia Santa Rita, cuenta con un área de 50 m2 distribuidos en 2 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas y balcón. Edificio con ascensor, además cerca a todos los servicios sociales a la mano, colegios Salazar y Herrera, La Vaquita, D1, rutas de buses e integrados del metro. Admon. $254.000 Valor. $370.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326,4 millones
- Rango razonable
- $317,6 millones – $437,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.527.273; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz