Fincaraíz1 / 25$330M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $161.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Acogedor Apartamento En Venta - Sector Laureles Código: 28285 Apartamento en venta con un área de 50 metros aproximadamente en Laureles, piso 12, estrato 4. Nos ofrece sala y comedor, 2 alcobas, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de paso, cocina integral con barra americana, piso en cerámica, pintura en excelente estado, Con o sin parqueadero, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $322,1 millones
- Rango razonable
- $299 millones – $336,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.441.558; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz