Fincaraíz1 / 14$259M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $217.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
Acogedor Apartamento En Venta - Sector Los Danubios, La América Código: 28412 Apartamento en venta con las condiciones que usted merece, cercano a vías principales, Instituciones Educativas, zona comercial y fácil acceso vehicular, área de 57 metros aproximadamente, Los Danubios en La América, piso 16, estrato 4. Encontramos sala y comedor, 2 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, cocina integral con extractor, barra americana, red de gas, zona de ropas. piso en baldosa, pintura en excelente estado. Shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, cámaras de seguridad y salón social. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $357,7 millones
- Rango razonable
- $316,4 millones – $371,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.275.510; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz