Fincaraíz1 / 30$315M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
MARAVILLOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33846 Apartamento en venta en el barrio La América, ubicado en un piso 9, con ascensor y sin parqueadero, una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en uno de los sectores más tradicionales y apetecidos de la ciudad. Con un área aproximada de 49 metros cuadrados, este inmueble ofrece espacios bien distribuidos, iluminados y con excelente ventilación natural, ideales para disfrutar de un ambiente acogedor y confortable. La propiedad cuenta con una moderna cocina integral, diseñada para brindar practicidad y aprovechar al máximo cada espacio, complementada con red de gas, calentador de gas y una cómoda zona de ropas, proporcionando mayor funcionalidad para las actividades diarias del hogar. Sus pisos en cerámica aportan frescura, durabilidad y fácil mantenimiento, conservando una apariencia agradable en todos los ambientes. Dispone de dos alcobas y dos baños, una distribución ideal para parejas, pequeñas familias o inversionistas que buscan una propiedad cómoda y funcional. Cada espacio ha sido pensado para ofrecer bienestar y privacidad, permitiendo disfrutar de un hogar práctico y acogedor. Gracias a su ubicación en un piso alto, el apartamento ofrece una agradable vista panorámica, excelente iluminación y una mayor sensación de tranquilidad. Además, se encuentra en una zona con fácil acceso a transporte público, estaciones del Metr
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,7 millones
- Rango razonable
- $293,1 millones – $333,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.087; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz