$300M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 49 m²
Área privada: 49 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $300.000
Barrio: La America

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
instalacion de gas
patio
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA SECTOR LA AMÉRICA, MEDELLÍNDescubre este acogedor apartamento ubicado en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de La América. Su excelente distribución, iluminación natural y ubicación estratégica lo convierten en una excelente alternativa para vivir o invertir, con la comodidad de tener todos los servicios al alcance.Ubicado en un sexto piso con ascensor, el apartamento cuenta con 2 alcobas, 2 baños, amplia sala comedor con ventanales que proporcionan excelente iluminación y ventilación natural, cocina integral con red de gas, patio y zona de ropas independiente, brindando espacios cómodos y funcionales para el día a día.El edificio cuenta con portería y vigilancia privada las 24 horas, además de ascensor, ofreciendo tranquilidad y comodidad para sus residentes.Su privilegiada ubicación permite un fácil acceso a la Avenida San Juan, la Avenida 80 y la estación Floresta del Metro. Se encuentra cerca de supermercados como La Vaquita, D1 e Ísimo, además de iglesias, restaurantes, entidades bancarias, comercio local y una amplia oferta de transporte público, facilitando la movilidad hacia diferentes sectores de Medellín.Información adicionalSexto piso con ascensor.Portería y vigilancia 24 horas.Predial $936.000Agenda tu visita y conoce este excelente apartamento. Estaremos encantados de acompañarte durante todo el proceso de compra.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $317,7 millones
Rango razonable: $304,3 millones – $333,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.087; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
$330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
$390 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
$280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
$355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
$258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz