Fincaraíz1 / 7$390M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Compra con nosotros tu próximo apartamento en el sector Laureles El inmueble cuenta con un área de 45 mt, distribuida de manera funcional en 2 habitaciones , 2 closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, calentador, Zona de ropas, barra americana, cuarto util, piso en cerámica. Estrato 4. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Punto de referencia cerca al Exito de la 70. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $315 millones
- Rango razonable
- $292,1 millones – $352,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+31.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones43 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $335 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $7,4 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz