Fincaraíz1 / 8$200M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La America
Amenidades
- cocina integral
- colegios universidades
- sobre via principal
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
estupendo apartamento duplex en venta - sector los danubios,la america cod: 25650 Estupendo apartamento dúplex en venta, con cercanía al Mall Los Danubios, Institución Educativa Samuel Barrientos Restrepo, avenida San Juan, sector Los Danubios en La América, 3 piso, estrato 3. Los ventilados e iluminados dos niveles de este inmueble, nos ofrecen las comodidades de sala comedor, dos alcobas con closet cada una, dos baños sociales enchapados, uno cabinado en acrílico y el otro con cortina, dos duchas eléctricas; cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,4 millones
- Rango razonable
- $218,1 millones – $262,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.453.390; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-45.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
- $220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz