Fincaraíz1 / 46$270M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $155.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- cocina integral
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR ANDALUCÍA Código: 30729 ¡Excelente oportunidad de inversión en el barrio Andalucía! Este acogedor apartamento en venta, ubicado en el piso 1, ofrece un espacio funcional y bien distribuido de aproximadamente 60 metros cuadrados, ideal para una familia pequeña o para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad en una zona residencial tranquila. La cocina integral está diseñada con estilo moderno, proporcionando todo lo necesario para disfrutar de la experiencia culinaria, con amplios espacios de almacenamiento y fácil acceso a los electrodomésticos. El piso en cerámica es práctico y de bajo mantenimiento, lo que aporta un toque fresco y duradero al hogar. El apartamento cuenta con 2 alcobas, perfectas para el descanso, y 1 baño bien distribuido para mayor comodidad. Adicionalmente, cuenta con una zona de ropas funcional para realizar las labores del hogar de manera eficiente, y está equipado con una red de gas, que asegura el uso económico y seguro de los electrodomésticos y del calentador. El edificio también cuenta con cámaras de vigilancia, lo que añade un nivel adicional de seguridad para la tranquilidad de los residentes. Clasificado en estrato 3, este apartamento se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a servicios esenciales como transporte público, supermercados, colegios y centros de salud, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. ¡Este apar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $278,2 millones
- Rango razonable
- $236,5 millones – $335,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.636.951; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $340 millones59 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz