Fincaraíz1 / 17$340M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cancha de futbol
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Cerca a la Iglesia de Emaús, en piso alto y con balcón, 2 alcobas amplias, 2 closets grandes, biblioteca, 1 baño y espacio para el 2, cocina integral, red de gas y cuarto útil y parqueadero cubierto para moto. Unidad con parqueaderos visitantes, zonas verdes, gimnasio, placa polideportiva, salón social, piscina, juegos infantiles, sendero ecológico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $346 millones
- Rango razonable
- $319,8 millones – $371,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.864.011; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $370 millones67 m² · 2 hab · Granada · $5,5 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz