$370M

Occidente, Medellin

Granada

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $6M
Barrio: Granada

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano independiente
cerca centro comercial
closet
colegios universidades
en zona residencial
finca cafetera
instalacion de gas
parques cercanos
patio
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

?? Apartamento en venta – Belén Granada, MedellínSe ofrece acogedor y elegante apartamento ubicado en Belén Granada, uno de los sectores más tradicionales y estratégicos de Medellín, con excelente conectividad y cercanía a múltiples servicios.? Características del inmueble:• Tercer piso por escalas• 2 habitaciones• 2 baños• Sala comedor con excelente iluminación• Balcón• Red de gas• Estrato 3?? Ubicación privilegiada:Ubicado cerca al Parque de Belén, estación Metroplús Rosales, colegios, supermercados y centros comerciales, con excelentes rutas de transporte y fácil acceso a diferentes zonas de la ciudad.Ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una excelente oportunidad de inversión en un sector de alta valorización.?? Contáctanos para recibir más información y agendar tu visita.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $352,4 millones
Rango razonable: $321,3 millones – $374,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.258.999; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones67 m² · 2 hab · La America · $5,2 millones/m²
$322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
$399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
$325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
$310 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,6 millones/m²
$360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
$270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²

Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz