Fincaraíz1 / 10$360M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $310.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Acogedor apartamento para la venta ubicado en el sector de Santa Lucía, estrato 3. El apartamento es un 5to piso sin ascensor, consta de 68 mts², cocina integral con red de gas, sala comedor, 3 habitaciones con closet, 2 baños, balcón, parqueaderos comunes, cerca al Parque Paraguay, Túnel a Unidad Deportiva El Danubio y la estación de Bomberos La Floresta. STEPHANIE MAYA ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,9 millones
- Rango razonable
- $329,2 millones – $369,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.954.292; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos las vegas · vía Fincaraíz