Fincaraíz1 / 16$344M
Occidente, Medellin
Niquia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $176.600
- Barrio
- Niquia
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Heromoso Apartamento En Venta - Sector Niquia, Bello Cod: 26963 Hermoso apartaestudio en venta con excelente distribución, ventilación e iluminación natural creando cómodos y confortables espacios a lo largo del mismo. con un área de 64 metros aproximadamente, sector Niquía en Bello, piso 28, estrato 3 en Unidad Cerrada. Nos ofrece su interior, zona social de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado; funcional cocina integral con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en perfecto estado. Parqueadero cubierto y ascensor. Seguridad 24 horas, juegos infantiles, piscina adultos, piscina niños, gimnasio y salón social. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al centro comercial Puerta del Norte, Éxito, estación Niquía del Metro, Autopista Norte, Estadio Tulio Ospina, peluquerías, panaderías, tiendas, droguerías, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público hacia municipios aledaños y carretera al mar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $352,5 millones
- Rango razonable
- $334 millones – $374,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.108.597; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz