Fincaraíz1 / 6$320M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 65m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala y comedor. Portería 24 horas, polideportivo, salón social, parqueadero común y piscina. Cerca a la Unidad Intermedia de San Javier, Corresponsal Bancario Bancolombia y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $347,1 millones
- Rango razonable
- $321,9 millones – $353 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.339.367; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz