Fincaraíz1 / 20$291M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Medellin
Descripción
Área 54m2, 3 alcoba, closets, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 4 con ascensor, piscina adultos, piscina niños, gimnasio dotado, cancha en grama sintética, terraza BBQ, salón social salón de video juegos, juegos de mesa, juegos infantiles, lobby y portería 24/7. Cerca a la Institución Educativa Alfonso Upegui Orozco, Parroquia San Francisco de la Paz y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $295,8 millones
- Rango razonable
- $266 millones – $335,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.477.778; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $323 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,5 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
- $270 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $6,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz