Fincaraíz1 / 8$323M
Occidente, Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- loft
- parques cercanos
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Venta de apartamento en BELÉN RODEO ALTO Valor: $323 millones Área: 50.40 Habitaciones: 3 Baños: 2 NO tiene parqueadero Balcón con vista a la ciudad Unidad cerrada con: Supermercado, tienda de mascotas, panadería, 2 piscinas, turco, salón social, parque infantil, gym, mini cancha, zona de mascotas. R/497
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $273,9 millones
- Rango razonable
- $265,8 millones – $315 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.477.778; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $270 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $6,1 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz