Fincaraíz1 / 12$420M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $247.000
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento en venta en Medellín- Floresta, cuenta con 60m2 , sala comedor, 3 alcobas, 2 baños, closets, cocina semi-integral con horno eléctrico, calentador a gas, pisos en cerámica. Edificio cerrado con ascensor, citófono. Cerca al Parque de la Floresta , IPS Prosalco, Facultad de Artes y Humanidades del ITM, rutas de transporte, Iglesias , Supermercados. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $320,4 millones
- Rango razonable
- $298,2 millones – $325,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.339.367; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz