Fincaraíz1 / 16$353M
Occidente, Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- colegios universidades
- loft
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Venta de apartamento con supermercado ~ BELÉN RODEO ALTO Valor: $353 millones Área: 52m2 Vista a la calle Es un apartamento de 3 habitaciones y 2 baños, pero está acondicionado para funcionar como Supermercado, así q en el momento tiene 1 habitación y 1 baño. Se encuentra ubicado en un 2do piso en unidad cerrada con Piscina, 2 salones sociales, parque infantil, zona verde. No tiene parqueadero ni cuarto útil. R/347
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284,8 millones
- Rango razonable
- $276,4 millones – $323,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.477.778; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $323 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,5 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $270 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $6,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz