Fincaraíz1 / 20$260M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $310.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- shut de basura
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta en el sector de Tablaza, el apartamento se encuentra en el piso 8, en el podras disfrutar de espacios comodos, amplios y luminosos, cuenta con 3 habitaciones, 2 banos, 1 balcon, sala comedor, cocina integral y 1 closet, el apartamento se encuentra cerca a la iglesia MMM Tablaza, I,E Jose Antonio Galan, transporte publico, entidades bancarias y vias principales, permitiendote estar cerca de todo lo que necesitas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $309,2 millones
- Rango razonable
- $289,4 millones – $318,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.241.327; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-33.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz