Fincaraíz1 / 16$190M
Occidente, Medellin
San Gabriel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $115.000
- Barrio
- San Gabriel
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cancha de baloncesto
- cocina integral
- piscina
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Lindo Apartamento En Venta - Sector San Gabriel, Bello Código: 27954 Apartamento en venta con un área de 61 metros aproximadamente, San Gabriel en Bello, piso 13, estrato 3. Encontramos 3 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinados,, cocina integral con extractor, red de gas, zona de ropas, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos y piscina niños, salón social, canchas de microfútbol y baloncesto, mall comercial. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $243,1 millones
- Rango razonable
- $211,5 millones – $284 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.050.868; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-51.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones62 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $160 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $2,4 millones/m²
- $200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
- $250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $220 millones65 m² · 2 hab · San Javier · $3,4 millones/m²
- $235 millones43 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $220 millones49 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz