$235M

Occidente, Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 43 m²
Área privada: 43 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $5M
Administración: $127.000
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
auditorio
bano independiente
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
en zona residencial
finca cafetera
gimnasio
jardines exteriores
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
salon social
salon de juegos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en San Antonio de Prado, Medellin, sector Barichara, con excelente ubicación cerca de tiendas D1, colegios y rutas de transporte público. Cuenta con 3 alcobas, 2 baños, cocina integral, sala comedor y una distribución funcional en 43m² construidos. Está ubicado en unidad cerrada con portería 24h y zonas comunes completas: piscina, gimnasio, juegos, salón social, ascensor y zonas verdes. Ideal para vivir tranquilo o invertir en una zona de alta valorización.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $232 millones
Rango razonable: $209,7 millones – $238,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.394.444; área 43 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$270 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $6,1 millones/m²
$270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
$250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
$291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
$158 millones40 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
$160 millones38 m² · 3 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz