Fincaraíz1 / 30$160M
Occidente, Medellin
San Antonio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Antonio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR BARICHARA Código: 32448 Apartamento en venta en el barrio Barichara, una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, seguridad y un espacio acogedor en un entorno residencial. La propiedad está ubicada en el piso N.º 14, lo que permite disfrutar de una vista privilegiada y mayor privacidad. Su diseño incluye una cocina integral que aporta funcionalidad y estilo, pisos en baldosa que facilitan la limpieza y el mantenimiento, y un estrato 3 que asegura costos de servicios públicos más económicos. El apartamento cuenta con un área aproximada de 38 metros muy bien distribuidos, que comprenden 3 alcobas con buena iluminación natural, 1 baño completo, zona de ropas y red de gas, además de un calentador de gas que brinda practicidad y confort. La unidad residencial ofrece excelentes zonas comunes para disfrutar en familia, tales como juegos infantiles, piscina para adultos, piscina para niños y cámaras de vigilancia que garantizan tranquilidad y seguridad las 24 horas. Todo esto convierte a este inmueble en una gran opción tanto para vivir como para invertir en un sector en constante desarrollo. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $147,5 millones
- Rango razonable
- $132,4 millones – $152,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.881.818; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $158 millones40 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $110 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $173,5 millones41 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $156 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $150 millones43 m² · 2 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz