Fincaraíz1 / 12$156M
Occidente, Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Acogedor Apartamento En Venta - Sector Pajarito, Robledo Cod: 27051 Acogedor apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, cercanía a vías principales, Planteles educativos, comerciales y esparcimiento familiar, área de 45 metros aproximadamente, sector Pajarito en Robledo, piso 14, estrato 3 en Unidad Cerrada. En sus espacios podemos encontrar zona social de sala comedor, tres alcobas, dos closets, un baño social enchapado, con cortina; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras, dos ascensores por torre. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, piscina adultos, piscina niños, duchas, gimnasio, salón social y cacha de microfútbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector campestre, con extensas zonas verdes, donde se están realizando proyectos de nuevas Urbanizaciones, cercano a los Colegios Alfonso Upegui Orozco y Puerta del Sol, Parroquia San Irineo. carretera al mar, y vía a San Pedro, sector Nuevo Occidente, estación La Aurora del Metrocable, La Campiña, seminario de Monjas, Motel Best, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175,8 millones
- Rango razonable
- $159,2 millones – $184 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.906.818; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-47.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $158 millones40 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
- $160 millones38 m² · 3 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $150 millones43 m² · 2 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz