Fincaraíz1 / 7$150M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
Descripción
Se vende inmueble en el sector de Barrio La Floresta - Metropolitano, es un 4 piso ultimo, sin ascensor, se vende solo de contado. Excelente ubicación con fácil acceso a Colegios, Zona Comercial, Buenas rutas de Transporte. Punto de referencia la Baldocera Área 43 mt 2 alcobas 1 baños Cocina Semi Integral con red de gas Sala Comedor Piso en Cerámica Balcón Todo lo que necesitas para vivir cómodamente en un solo lugar Contáctanos ***Línea única: ***o gratis desde tu celular #403 Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $166,9 millones
- Rango razonable
- $149,3 millones – $175,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.881.818; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-47.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $173,5 millones41 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $110 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz