$110M

Occidente, Medellin

Robledo

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $40.000
Barrio: Robledo

Amenidades

barra estilo americano
bano auxiliar
cancha de futbol
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
zona infantil

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SANTA MARIA, ROBLEDO COD: 24633 Encantador apartamento en venta, sector de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, cercanía a Planteles Educativos, vías principales y fácil acceso vehicular, con un área de 40 metros aproximadamente, sector Santa María en Robledo, 6 piso, estrato 3 en Unidad Abierta. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, dos alcobas con closet cada una, un baño social enchapado y cabinado, calentador de paso; funcional cocina integral con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común y shut de basuras. Portería, senderos peatonales, juegos infantiles, cámaras de seguridad, canchas de fútbol y baloncesto. NO INCLUYE MOBILIARIO Descripción del sector Sector residencial cercano a la Junta de Acción Comunal Santa María, Parque La Batea, Centro de Salud San Camilo, Escuela La Portada, Parroquia San Ignacio Mártir, Escuela Fe y Alegría San José.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $131,1 millones
Rango razonable: $120,6 millones – $138,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.277.778; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-58.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
$143 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3 millones/m²
$140 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,3 millones/m²
$140 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
$115 millones38 m² · 2 hab · Las Estancias · $3 millones/m²
$145 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
$130 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $2,8 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz