Fincaraíz1 / 8$130M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR PICACHO, DOCE DE OCTUBRE COD: 22393 Confortable apartamento en venta, con un área de 47 metros aproximadamente, sector Picacho en el Doce de Octubre, piso 99, estrato 2 en Unidad Cerrada. Espacios que nos ofrecen zona social de sala comedor, dos alcobas, un baño social enchapado y cabinado, calentador de paso; funcional cocina integral con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Seguridad 24hrs, Camaras de seguridad, Zonas verdes. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168,3 millones
- Rango razonable
- $162,1 millones – $171 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.580.103; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
- $165 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $3,4 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $173 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $160 millones44 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $145 millones42 m² · 2 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $153 millones42 m² · 2 hab · San Antonio · $3,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz