Fincaraíz1 / 26$160M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $15.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
CONFORTABLE APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AURORA Código: 33427 Apartamento en venta en el barrio La Aurora, ubicado en un subnivel 1, sin ascensor y con parqueadero común, ideal para quienes buscan comodidad, fácil acceso y un espacio funcional en un sector residencial tranquilo. El inmueble cuenta con un área aproximada de 46 metros cuadrados, con una distribución práctica que aprovecha muy bien cada espacio, ofreciendo ambientes cómodos, bien iluminados y ventilados. Dispone de cocina integral con red de gas, zona de ropas independiente y calentador de gas, brindando practicidad en las labores diarias. Sus pisos en cerámica facilitan el mantenimiento y aportan frescura a los espacios. El apartamento cuenta con dos alcobas y un baño, ideal para una pareja, una pequeña familia o como excelente opción de inversión. Ubicado en estrato 2, en un sector con fácil acceso a transporte público, comercio, colegios y demás servicios esenciales, convirtiéndose en una excelente oportunidad para vivir o invertir con buena proyección de valorización. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168,3 millones
- Rango razonable
- $160,3 millones – $182,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.740.404; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $173 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $200 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $160 millones44 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $185 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $130 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $215 millones47 m² · 2 hab · San Antonio · $4,6 millones/m²
- $165 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $3,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz