Fincaraíz1 / 8$185M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $15.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento para venta Sector Robledo parte Alta, cerca a La estación Aurora del Metro cable. 2 alcobas, salón comedor, cocina integral con red de gas, balcón, baño cabinado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $170,2 millones
- Rango razonable
- $165,7 millones – $187,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.620.507; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $215 millones47 m² · 2 hab · San Antonio · $4,6 millones/m²
- $130 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $165 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $3,4 millones/m²
- $173 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $200 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $160 millones44 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz