Fincaraíz1 / 24$173M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $20.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área de 45.m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, sala, comedor, cocina integral, red de gas, zona de ropas,balcon. Estrato 2, piso 1, con posibilidad de parqueadero para moto y carro. Cerca a a Uva Nueva Occidente, Iglesia Mision San Jose la Aurora, Excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $162,9 millones
- Rango razonable
- $158,7 millones – $182,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.620.507; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $200 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $160 millones44 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $185 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $215 millones47 m² · 2 hab · San Antonio · $4,6 millones/m²
- $130 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $165 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $3,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz