Fincaraíz1 / 30$165M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $25.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
FABULOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AURORA Código: 33471 Apartamento en venta en el barrio La Aurora, ubicado en un piso 5, sin ascensor y con parqueadero común, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y a un precio accesible en un sector residencial tranquilo. El inmueble cuenta con un área aproximada de 48 metros cuadrados, con una distribución práctica que aprovecha muy bien cada espacio, brindando buena iluminación y ventilación natural. Dispone de cocina integral con red de gas, zona de ropas, y calentador de gas, lo que aporta comodidad en las labores diarias. Sus pisos en cerámica facilitan el mantenimiento y conservan un ambiente fresco. El apartamento cuenta con dos alcobas y un baño, ideal para parejas, pequeñas familias o como opción de inversión para renta. Ubicado en estrato 2, dentro de un entorno residencial con cámaras de vigilancia, que brindan mayor seguridad. Además, se encuentra cerca de transporte público, comercio, colegios y servicios básicos, convirtiéndose en una excelente oportunidad para adquirir vivienda propia o invertir con buena proyección. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179,5 millones
- Rango razonable
- $161,2 millones – $195 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.740.404; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones48 m² · 2 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
- $185 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $130 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $215 millones47 m² · 2 hab · San Antonio · $4,6 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $173 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $200 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $160 millones44 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz