Fincaraíz1 / 13$160M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $25.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento para venta en Robledo Santa Maria , con 45m2, consta de 2 alcobas, closet, 1baños , sala comedor, cocina semi-integral, estufa y calentador a gas, zona de ropas. Se encuentra cerca a D1, Parroquia Santa Laura Montoya, Barberia, minimercado, comidas rápidas, restaurantes, excelente rutas de transporte y acceso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $174,7 millones
- Rango razonable
- $154 millones – $184 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.881.818; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-46% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $150 millones43 m² · 2 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $173,5 millones41 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $110 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz