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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamentoEstrato 2

$220M

Occidente, Medellin

San Javier

Resumen inteligente

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Características

Área
49 m²
Área privada
49 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
2
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Administración
$20.000
Barrio
San Javier

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • balcon
  • calentador
  • cocina integral
  • instalacion de gas
  • jardin
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zonas verdes

Descripción

HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN JAVIER CODIGO: 33653 Apartamento en venta en el barrio san javier, ubicado en el piso 3 sin ascensor ni parqueadero, cuenta con un diseño tipo, lo que permite una mejor distribución de los espacios y mayor independencia entre las áreas sociales y privadas. Tiene un área aproximada de 49 metros cuadrados, aprovechados de manera funcional, un sector tradicional de la ciudad que se destaca por su excelente ubicación, ambiente residencial y fácil acceso a transporte público, comercio, parques, instituciones educativas y diferentes servicios que brindan comodidad y calidad de vida. El apartamento dispone de 3 alcobas, ideales para una familia o para quienes buscan contar con espacios adicionales como estudio o habitación auxiliar. Además, cuenta con 1 baño, práctico para el uso diario. La cocina integral está diseñada para ofrecer comodidad y buen espacio de almacenamiento, facilitando las labores del hogar. También cuenta con zona de ropas, calentador de gas y red de gas instalada, características que aportan practicidad. Los pisos en cerámica brindan durabilidad, fácil mantenimiento y un ambiente fresco en todos los espacios. Gracias a su distribución tipo dúplex, este inmueble ofrece una mayor sensación de amplitud y organización, diferenciando los espacios de descanso de las áreas sociales. Ubicado en estrato 2, este apartamento representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, e

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$206,8 millones
Rango razonable
$195,4 millones – $253,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.220.648; área 49 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.9% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor40/100

    40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 2 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz