Fincaraíz1 / 30$220M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $20.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN JAVIER CODIGO: 33653 Apartamento en venta en el barrio san javier, ubicado en el piso 3 sin ascensor ni parqueadero, cuenta con un diseño tipo, lo que permite una mejor distribución de los espacios y mayor independencia entre las áreas sociales y privadas. Tiene un área aproximada de 49 metros cuadrados, aprovechados de manera funcional, un sector tradicional de la ciudad que se destaca por su excelente ubicación, ambiente residencial y fácil acceso a transporte público, comercio, parques, instituciones educativas y diferentes servicios que brindan comodidad y calidad de vida. El apartamento dispone de 3 alcobas, ideales para una familia o para quienes buscan contar con espacios adicionales como estudio o habitación auxiliar. Además, cuenta con 1 baño, práctico para el uso diario. La cocina integral está diseñada para ofrecer comodidad y buen espacio de almacenamiento, facilitando las labores del hogar. También cuenta con zona de ropas, calentador de gas y red de gas instalada, características que aportan practicidad. Los pisos en cerámica brindan durabilidad, fácil mantenimiento y un ambiente fresco en todos los espacios. Gracias a su distribución tipo dúplex, este inmueble ofrece una mayor sensación de amplitud y organización, diferenciando los espacios de descanso de las áreas sociales. Ubicado en estrato 2, este apartamento representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, e
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $206,8 millones
- Rango razonable
- $195,4 millones – $253,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.220.648; área 49 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $158 millones40 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $160 millones38 m² · 3 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $156 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz