Fincaraíz1 / 6$160M
Occidente, Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $42.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- calentador
- cancha de baloncesto
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 28643 Apartamento en venta en el barrio ROBLEDO. ubicado en el piso N° 1, la cocina es Integral, piso en Ceramica, estrato 2, con un área de 40 metros aproximadamente, con 2 alcobas, 1 baños, calentador de gas, con zona de ropas, con red de gas, con cancha de baloncesto, con juegos infantiles,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $148,4 millones
- Rango razonable
- $136,9 millones – $158,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.709.596; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $156 millones40 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $110 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $173,5 millones41 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $150 millones43 m² · 2 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz